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京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
布碌崙平價屋大增 華人湧入
布碌崙市中心與周圍地區平價屋大增，當地華人愈來愈多。華人策劃協會皇后區社區中心主任陳偉儀21日指出，想抽中華人聚居區平價屋可能性微乎其微；而布碌崙市中心治安尚可，而且逐漸改善，不失為好選擇。
華策會與市長移民事務辦公室21日在華策會皇后區社區中心舉辦移民資源博覽會，包括市房屋保護和發展局(HPD)、消費者事務局(DCA)、人權局(CCHR)、勵馨婦幼關懷中心等參加，為民眾帶來移民法律、醫療照護、教育、人權保障等訊息。
房屋局人員麥克奎金(Alexander Mcquilkin)呼籲，華人需學網上申請平價屋。不懂英語的年長者可找社區機構幫忙上網填表，但平價屋資訊更新相當快，可能每隔幾周又有新房出現，應請家裡懂英文的人常上網查看，網址www.nyc.gov/housingconnect。
麥克奎金指出，曾看過各式各樣填表錯誤，有人年收入多打個零，從1萬元變成10萬元，或是家裡人數搞錯，造成失去申請資格。陳偉儀則表示，多數華人找平價屋都找法拉盛、曼哈頓華埠等，但平價屋本就需求量太大、供應太少；想抽中曼哈頓下東城「飛越艾塞克斯」(Essex Crossing)或法拉盛「One Flushing」機率不到千分之一。最近幾年巴克萊中心(Barclays Center)華人增多，就因附近柯林頓丘(Clinton Hill)、貝弗-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)有很多平價屋，治安還可以，又能坐地鐵直達華埠與布碌崙8大道。她建議多選在華人區之外。
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