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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
大谷翔平飆速162.5公里 大聯盟本季先發投手最快
美國職棒MLB洛杉磯天使今天在客場8比7擊敗休士頓太空人；日籍投手大谷翔平5.1局失4分無關勝敗，但飆出101英里（162.5公里）球速，寫下大聯盟本季先發投手的最快球速。
ESPN報導，相較於前一場對波士頓紅襪投2局失3分因水泡提前退場，大谷翔平今天賽後說：「感覺比上次好很多。」
大谷翔平除了球速破表，用球數98球也是4場先發中的新高。但是控球還是不理想，其中55個好球，送給對方5次四壞保送，有2個回來得分。
防護員6局進場檢查大谷手指，總教練索西亞（Mike Scioscia）賽後說，水泡已經不成問題，「現在變成繭了」。
大谷名聲響亮的指叉球這場比賽還是無法完全掌控，但快速球維持水準，球速在97英里、98英里間，達三位數的有6球，其中有2球101英里。
大聯盟官網表示，101英里球速是本季先發投手最快球速，也達這個門檻的其他兩名火球投手柴普曼（Aroldis Chapman）、希克斯（Jordan Hicks）角色都是後援。
ESPN統計，大聯盟過去10年來，大谷翔平僅是第7名達到101英里的先發投手。
大谷翔平6局下一人出局退場，壘上留有一名跑者，當時天使以4比3領先太空人；但接替上場的左投手阿爾瓦雷茲（Jose Alvarez）遭到麥坎（Brian McCann）砲轟，反倒4比5落後。
大谷翔平共投5.1局被敲6支安打、失4分，賞給對手7次三振，累計戰績2勝1敗、防禦率4.33。
天使靠著西蒙斯（Andrelton Simmons）在7局上敲出個人在這場比賽的第2支全壘打，單局攻下4分逆轉，終場8比7獲勝。
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